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为什么孙宏斌这么有钱,2019年收购了那么多企业?
谢谢您的问题。孙宏斌投资乐视等项目,是因为其资金渠道不愁。
接盘侠的风格依旧。在乐视的失败、被贾跃亭忽悠,并没有阻止孙宏斌的收购步伐,最近就是融创花了153亿元,收购云南城投持有的环球世纪、时代环球股权。当年投资乐视、万达,也是大手笔。这两年融创至少“买买买”了1300多亿元。孙宏斌布局文娱板块的志向很大。
孙宏斌的道理。第一,融创资金健康,孙宏斌算账,近三年融创销售1.36万亿元, 收购只花1000多亿,不算大手笔。第二,与投资乐视互联网虚拟成分较多有所区别,孙宏斌更加重视含金量高的实物地产,停车费、物业管理费、房产租金等,投资回报比较稳定、可预期。第三,虽然有互联网行业的失败教训,但孙宏斌已经拥有了包含文化、旅游、会展、餐饮、酒店等项目,极力扩大土地储备,做大规模。玩乐视虚拟经济可能会看走眼,但做房地产是孙宏斌的长项。
孙宏斌的钱来自何处。第一,自己卖房的收入,仅仅2018-2019年融创就销售了1万亿元。所以,乐视虽然让融创有了165亿元的坏账,但账面之外,融创根本没有伤筋动骨,反而收购力度更大,买下了联想柳传志的融科置地。在乐视与贾跃亭面前,孙宏斌就是苦主,获得了柳传志等很多伙伴的支持。第二,孙宏斌有金主,就是中国平安的马明哲。中国平安万亿级资产的金融企业,平安银行***通过率最高,它投资了融创中国、碧桂园等,是背后的大地主。商业保险资金有多少、***送钱有多少,大家自己想象吧。
欢迎关注,批评指正。
感谢头条邀请!我本人曾于2004年底至2005年9月在顺驰中国有过一段工作经历,后因读研放弃了留在顺驰的机会。在此期间,有幸聆听过孙总数次集团训话,孙总风趣幽默,观点独到鲜明,极具张力。后来顺驰中国转让给路劲基建,优质项目置入融创中国名下,融创中国自诞生那一刻起就已进入中国地产前十强。
有很多人说,孙宏斌的成功在于有贵人相助,有财团支持,对此,我想说,在中国、在地产行业能做大的谁没有贵人提携,谁没有资本扶持,为何孙宏斌能如黑马一般一骑绝尘,纵横江湖。我认为孙总能成功得益于融创独到的商业模式及其强大的整合并购能力和融资能力。
1、融创商业模式
融创杀手锏:总资产周转率、存货周转率及净资产周转率这一商业模式,这套商业模式脱胎于顺驰时代的快速拿地、火速开工、全速销售与闪电回款的基本打法,两者在性质并二致,其疾如风,侵掠如火,资本快速周转,***快速变现,在这波地产***中极其迅速地做大了资本规模。所以,孙总总是看起来很有钱。
2、融创并购能力
近两年,融创以非常之高的财务杠杆展开声势浩大的并购,隐藏着极富深意的战略图谋,那就是在稀缺的土地***变得越来越贵及竞拍成本会越来越高的趋势下,通过并购能以相对较低的成本曲线拿地。两年多来融创通过并购与竞拍所投入的资金突破了2000亿元。而且融创拿地集中于一二线高能量级城市,市场容量更大,能迅速甩货,回笼资金。
3、融创融资能力
融创中国除了从银行获得巨额授信外,融创(香港上市)还通过港交所、上交所及深交所多次发行公司债直接融资,同时依靠大业信托、平安信托等渠道取得借款。另外,融创中国还有大量的股权融资。
以上三点,我觉得融创中国都做到了极致,还有诸如传承于顺驰中国的聚焦战略、狼性文化等。有了这些,有强大的现金流,孙宏斌所以一直看起来很有钱。三言两语,不足以道万一,挂一漏万,请多包涵!向孙总致敬!
孙宏斌就是一个神人。放眼商界有谁能像孙宏斌一般,少年成名、也坐过牢,濒临绝路还能东山再起。两起两落之后还依旧在富豪榜上“稳如泰山”。
孙宏斌还掌管着顺驰的时候,他就十分能买地,还十分能盖楼。有人就说了,或许融创并非是地产界最有钱的,但现金流最多一定是融创。否则它何以支撑孙宏斌在3年期间豪砸两千亿买买买。从150亿入股乐视系,到买万达的资产,再到买李嘉诚的资产、买金科的地产股,再到如今以153亿收购成都会展…
起初孙宏斌在联想工作,后以挪用公款被判5年。日前153亿买成都会展,孙宏斌的表示是要拿出一百多亿并不难。然而我们好奇的点在于他何来的那么多资金?
融创实力支撑。
可能明眼人眼中看着的就是孙宏斌花费千亿买买买,但显然的他也有自己的布局。孙宏斌已经通过不断的并购,将融创形成了四大板块,其中包括融创文化、融创地产、融创物业以及融创文旅。
并购其实也是多元化发展,增强融创核心竞争力和提升未来的潜力。事实上融创也是在不断规模扩大,据悉仅仅2018-2019年融创就销售了1万亿元,孙宏斌自然有这个底气了。
自身努力与广阔人脉。
很多人认为孙宏斌挪用公款被判后会一蹶不振,然而出狱后的他,依靠广阔的人脉以及自身的努力,最终取得了巨大的成功,目前其个人身价已经高达数百亿了。
联想可以说是孙宏斌的终点同时也是起点,后来柳传志给了孙宏斌50万,孙宏斌才正式的踏入房地产行业。从入股乐视系到日前的收购成都会展,其实孙宏斌背后还站着中国平安的马明哲。平安作为一家总资产万亿的综合金融企业,其财务实力是毋庸置疑的了。中国平安还是***“大地主”,不仅投资了融创中国,而且还入股了碧桂园,是国内四大房企背后的股东。
可能吧,孙宏斌的钱从何而来这并不重要了。但要不断买买买确实是要有相当的企业实力做支撑的,显然孙宏斌有这样的实力和底气。咱的看法也不要过于局限了,像孙宏斌这种大起大落还屹立不倒的人确实也很少。
孙宏斌真正被公众所熟知是因为接手了乐视,随后还演了一出泪洒发布会的戏码。再后来又接手了王健林的摊子,所以这两年也被大众亲切的称呼为“接盘侠”。
孙宏斌主业是做房地产,在行业内也是出了名的胆子大,一向都是“买、买、买”,拼命拿地的风格。
那么为什么孙宏斌能有这么多钱,一花钱就是数百亿,却看不出伤筋动骨。
几百亿确实是一个巨大的数字,而且还都是实实在在的现钱,而非估值。但是我只能说,贫穷限制了大家的想象力。
孙宏斌在18-19年期间,卖楼收入一万亿。相对于几百亿的投资,真的是不值一提。
孙宏斌近8年来,买地的总花费大概是3000亿,而8年销售的总金额是2万亿。所以在这种数量级下,几百亿对于孙宏斌来说,真的也不算太多了。
孙宏斌的一生还是非常***的,而对于他来说最重要的一个人,应该就是联想的柳传志了。
当年两人闹翻后,孙被关了3年,出来后大家又冰释前嫌。并且柳传志把孙宏斌介绍到了自己牵头的某商会。
做过生意的都知道,这种企业家的小圈子是非常重要的。像中国最成功的温州商人、福建商人、潮汕商人,都是因为有了商会和圈子的力量后,才能相互扶持壮大。
而柳传志组建的这个商会在国内应该属于顶级的,里面的会员非富即贵,都是业界大佬。而孙凭借着这样的人脉关系,在各个领域左冲右突,商会在后面给足资金支持。
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